房子盖到几层可以拿到预售证啊

房地产开发商将房产盖到房产1/3时测绘资质证书照片，可以到房产局申请办理房产预售许可证测绘资质证书照片了，拿到预售许可证后，就可以开始预售房产了。

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电梯楼一般都是框架结构，完成建筑高度正负零零就可以申请预售证了，通俗讲就是完成地下室工程即可不需要盖到几层，多层住宅要求盖到三层以上才可以申请预售证。

《商品房预售许可证》是市、县人民 *** 房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

高德地图是否可以在国外使用

不能。高德地图目前只有国内的地图而没有国外的，所以不能在国外使用。国外建议谷歌地图。

谷歌地图是 Google 公司提供的电子地图服务，包括局部详细的卫星照片。此款服务可以提供含有全球城市政区和交通以及商业信息的矢量地图、不同分辨率的卫星照片和可以用来显示地形和等高线地形视图。

高德是中国领先的数字地图内容、导航和位置服务解决方案提供商。拥有导航电子地图甲级测绘资质、测绘航空摄影甲级资质和互联网地图服务甲级测绘资质“三甲”资质，其优质的电子地图数据库成为公司的核心竞争力。

开发商什么时候可以取得商品房预售许可证?

开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。只要有了商品房预售许可证，在房屋没有完全建成之前，是可以销售的。

根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

扩展资料：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民 *** 房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

参考资料来源：中华人民共和国城建部——城市商品房预售管理办法

成立混凝土搅拌站需要哪些手续

商品混凝土搅拌站资质办理流程：

1、预拌商品混凝土搅拌站需要办理营业执照、税务登记证、机构代码证、环评、计量认证、建筑企业资质证、砼专项实验室资质。

2、环评到环保局，计量认证要到省质量技术监督局，建筑企业资质证和砼专项实验室资质要到省建设厅 。

办理混凝土搅拌站流程：

一、工商局名称核准登记

1、全体投资人身份证复印件。

2、查名表格（名字3-10个，主要经营范围、注册资金、出资比例、地址、全体投资人签字）。

3、上海地区名+企业名称(字号)+贸易（行业名）+有限公司（类型）。

4、提交各区域工商行政管理局查名。

5、时间为5个工作日（分局到市工商局审核后确定名称是否可用）。

办理部门：工商局

二、刻章

1、全体股东章。

2、法人章。

3、财务章。

办理部门：刻章社

三、银行开立验资户

1、预约银行开立验资户（所需材料：名称核准通知书原件及复印件、投资人测绘资质证书照片的私章、投资人身份证原件复印件、经办人身份证原件复印件、开户费，以上材料根据银行要求）。

2、2-5个工作日（具体根据开户银行不同时间不同）。

办理部门：银行

四、验资

1、银行询证函、对账单、进账单（银行直接邮寄会计师事务所）。

2、名称核准通知书复印件、公司章程、股东会决议、租赁合同复印件、投资人身份证复印件、验资业务说明书、验资事项说明书（给会计师事务所）。

3、出具验资报告。

4、资料齐全后3-5个工作日。

办理部门：会计师事务所

五、申请工商营业执照

1、名称核准通知书原件。

2、公司章程。

3、股东会决议（两人以上）或股东决定（一人有限公司）。

4、验资报告。

5、法人、监事、经办人身份证原件（工商核对）。

6、公司设立申请书。

7、房产证、租赁合同原件。

8、 *** 材料。

9、办理时间为5个工作日。

办理部门：工商局

六、质监局办理组织机构代码证

1、营业执照原件复印件。

2、法人身份证复印件。

3、经办人身份证复印件。

4、公章。

5、组织机构代码申请表。

6、办理时间为3个工作日。

办理部门：质量监督管理局

七、税务局办理税务登记证

1、营业执照原件复印件。

2、组织机构代码证原件复印件。

3、法人身份证复印件。

4、财务身份证复印件。

5、经办人身份证复印件。

6、产权证、租赁合同复印件。

7、公司章程复印件。

8、投资人身份证复印件。

9、车船登记表、承诺书。

10、加盖公章测绘资质证书照片的税务登记表（三份）。

11、所有复印件加盖公章。

12、办理时间为5个工作日。

办理部门：税务局

八、银行开设基本户：

1、营业执照原件复印件。

2、组织机构代码原件复印件。

3、税务登记证原件复印件。

4、公司章程。

5、法人身份证原件复印件。

6、经办人身份证原件复印件。

7、公章、股东章、财务章、法人章。

8、办理时间10-15个工作日（银行不同时间不同，具体咨询银行）。

办理部门：银行

九、领开户许可证销验资户：

1、营业执照原件。

2、组织机构代码证原件。

3、税务登记证原件。

4、公章、法人章、财务章、股东章。

5、股东身份证原件。

6、经办人身份证原件。

7、当时谁开的验资户就谁销（有些银行有要求）。

8、贷记凭证和三排章。

扩展资料：

一、建筑业企业资质申报须知

1、 施工企业资质申请每季度受理一次，资质变更每1-2月集中办理一次测绘资质证书照片；

2、 企业申请三级资质的申报材料于每季度第三个月10日之前报送建设局建工科（如第二季度，即在6月10日之前报送）测绘资质证书照片；

3、 企业申请二级以上资质的申报材料于每季度第二个月10日之前报送建设局建工科（如第二季度，即在5月10日之前报送）测绘资质证书照片；

4、 第2，3条中所称的申报材料是指资质辅导已经结束，原件已核验过后装订成册可报送市局的资质申请材料；

5、 本季度逾期未申报的将纳入下个季度资质申报；

二、需提交材料

1、建筑业企业资质申请表，原件5份；

2、企业法人营业执照副本复印件，复印件1份；

3、企业章程复印件（需附股东签字或盖章页），复印件1份；

4、经审计的企业最近三年财务报表，复印件1份；

5、与资质相符的厂房证明（产权证或租赁证明）和设备购置发票，复印件，复印件1份；

6、企业法定代表人任职文件、身份证复印件，复印件1份；

7、企业经理、技术、财务负责人的任职文件、与资质要求相符的工作经历和专业等级的职称证（外企外籍人士提供学历证明）、身份证、社保、来源证明、经劳动部门鉴证的劳动合同等复印件，复印件1份；

8、企业工程技术和经济管理人员的身份证、与资质要求相符专业等级的职称证、社保、来源证明、经劳动部门鉴证的劳动合同，复印件1份；

9、企业设有混凝土专项试验室（实验室人员名单、相关检测专业的岗位证以及水泥检测、掺合料检测及混凝土检测等设备清单），复印件1份；

10、外商（港、澳、台）投资企业批准证书复印件（外资企业提供），复印件1份；

11、境外投资方的外国（港、澳、台）企业承包工程资质证或承包工程批准证书（如果没有，可以不提供）；（外资企业提供），复印件1份；

12、投资方银行资信证明（外资企业提供），复印件1份；

13、企业完成达到资质标准要求有代表性工程的业绩证明（工程合同、质量验收材料、反映技术指标的图纸、照片等有关资料）；（三级升二级的需提交），复印件1份；

14、企业近三年统计报表[C101表、C102表和C103表]； 企业近三年财务报表，含资产负债表和损益表；（三级升二级的需提交），复印件1份

15、建筑业企业资质证书副本复印件现有资质证书（三级升二级的需提交），复印件1份

三、资质分类：

二级资质标准： 

1、商品混凝土年产量10万立方米以上，产品质量合格。 

2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有3年以上从事商品混凝土生产工作经历并具有相关专业中级以上职称；

财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于15人，其中工程技术人员不少于10人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于5人。 

3、企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。    4、企业近3年更高年工程结算收入3000万元以上。 

5、配有2台55立方米/小时以上的搅拌系统，混凝土运输车不少于10辆，辅送泵不少于2   6、企业设有混凝土专项试验室。 

三级资质标准：

1、商品混凝土年产量5万立方米以上，产品质量合格。 

2、企业经理具有3年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有2年以上从事商品混凝土生产工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。

企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于8人，其中工程技术人员不少于5人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于2人。 

3、企业注册资本金1000万元以上，企业净资产1200万元以上。 

4、企业近3年更高年工程结算收入1500万元以上。 

5、配有1台30立方米/小时以上的搅拌系统，混凝土运输车不少于5辆，辅送泵不少于1台。

6、企业设有混凝土专项试验室。   承包工程范围

二级企业：可生产各种强度等级的混凝土和特种混凝土。 三级企业：可生产强度等级C60及以下的混凝土。 

注：二级、三级企业均可兼营市政工程方砖、道牙、隔离墩、地面砖、花饰、植草砖等小型预制构件 。

四、企业内部设置：

混凝土搅拌站是与建筑行业相关的企业，是集产、供、销、服务一条龙的产业。鉴于混凝土产品不能储存的特点，

1、首先要考虑设立业务部门，主要职责是业务的承揽、合同的签订以及货款的收缴、现场的售后服务等；

2、其次要设立生产部门，负责生产任务的调度及搅拌站生产任务的实施；

3、试验室是搅拌站的重要部门，担负着技术中心的重责；

4、设备检修部门；

5、财务、统计、办公室、人力资源等综合管理部门，视业务量的大小，可合并、可独立设置；

6、如规模大一些的可独立设立车队。 资质 根据所在地区的混凝土行业规定不同。

一般需要有混凝土企业三级资质和试验室资质（起码是一种混凝土产品指强度如C30等级）。

参考资料来源：百度百科--混凝土搅拌站