对于国有土地及房屋征收中的国有土地应由什么机构评估

我国是房地一体主义，所以国有土地上房屋征收时房屋与其所占土地的价格会一起评估。通常补偿的价格也是房子与土地计算在一起的。

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所以土地的评估机构，也就是房屋的评估机构。因此一样参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》中关于评估机构的规定，来选定有评估资质的评估机构。

农村拆迁评估机构怎样选

拆迁评估机构是先由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定和随机决定的方式，具体的选定方式根据各个省、市的规定是不同，具体按照符合当地的实际需求来决定。

【法律依据】

《国有土地征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

房屋评估的流程是什么

房屋评估房屋征收测绘评估资质的流程是房屋征收测绘评估资质：制定评估方案，向市建设局备案房屋征收测绘评估资质；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

《城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

遵义市国有土地上房屋征收与补偿管理办法

第一章　总 则第一条　为规范我市国有土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益、保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律、法规的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条　为了公共利益的需要，征收本市行政区域内国有土地上的房屋适用本办法。第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。第四条　市、县（市、区）人民政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作。市房屋征收部门负责本市房屋征收与补偿的业务指导和监督管理等工作；县（市、区）人民政府设立的房屋征收部门负责组织实施本行政区域内房屋征收与补偿工作。

发改、自然资源局、住房与城乡建设、公安、市场监管、民政、教育、审计、税务、综合行政执法等有关部门，应当按照各自职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第五条　房屋征收部门可以委托镇（乡）人民政府、街道办事处作为实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，也可以通过购买劳务方式委托征收中介服务机构配合房屋征收部门或委托实施单位完成房屋征收与补偿中摸底调查、入户动迁、签约、归档等具体工作。

房屋征收部门应当通过招投标、购买服务等方式完成房屋征收与补偿过程中涉及的勘丈测绘、摸底调查、价格评估、房屋拆除、法律服务等专业性工作。第六条　从事房屋征收相关服务的中介服务机构依法应当具备相应资质。相关从业人员应当掌握相关法律、法规及政策，具备专业知识。房屋征收部门应当对相关从业人员进行培训和管理。

市房屋征收部门应当建立与其他资质管理部门的联系制度，建立征收工作中各类中介服务机构的评价等制度，每年公布在征收工作中社会信誉好、综合能力强的中介服务机构名单。第七条　房屋征收与补偿过程中涉及的勘丈测绘、摸底调查、价格评估、房屋拆除、法律服务等工作费用由同级财政予以保障。第二章　征收决定第八条　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由县（市、区）人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条　依照本办法第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合本市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入县（市、区）国民经济和社会发展年度计划。第十条　因公共项目建设需要征收房屋的，项目建设单位应当向房屋征收部门提交以下材料：

（一）建设项目立项批准文件；

（二）建设项目选址意见书；

（三）建设项目符合土地利用总体规划的相关材料；

（四）需要提交的其他相关材料。第十一条　县（市、区）人民政府在作出房屋征收决定前，房屋征收部门应当按照有关规定进行社会稳定风险评估，制定并认真落实各项防范、化解、处置措施。第十二条　县（市、区）房屋征收部门对房屋征收范围内房屋权属、区位、用途、建筑面积和附属设施等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布，公布时间不得少于7个工作日。第十三条　房屋征收范围内未登记的建筑由房屋征收部门提出意见，报县（市、区）人民政府进行认定，认定结果由房屋征收部门予以公示。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，房屋征收部门应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

认定结果作为房屋征收与补偿中的依据，当事人对认定结果有异议的，可以向认定部门申请复查。第十四条　房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当在征收范围内发布暂停公告，并应当以书面形式通知相关部门暂停办理相关手续，被征收人在征收范围内禁止从事下列行为。

（一）新建、扩建、改建房屋及其他附属物；

（二）改变房屋用途；

（三）其他不当增加补偿费用的行为。

暂停公告发布后，被征收人对房屋进行装修、重新租赁或者分户的，对被征收人和其他相关人不予补偿。

暂停期限自公告之日起最长不得超过一年。

湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法

第六章　附则第一章　总则第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）等法律法规，结合本省实际，制定本办法。第二条　本办法适用于本省行政区域内国有土地上单位、个人房屋的征收与补偿。第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策科学民主，程序正当合法，补偿公平公开的原则。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。第四条　上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

省人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，指导全省房屋征收与补偿实施工作。第五条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府应当确定房屋征收部门，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第六条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门应当与房屋征收实施单位签订书面委托合同，明确委托权限和范围以及双方的权利和义务。房屋征收实施单位所需的工作经费，由房屋征收部门会同同级财政部门制定标准，列入征收成本。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。第七条　房屋征收与补偿工作人员应当熟悉房屋征收与补偿工作的法律法规，具备相应的专业知识。

对房屋征收涉及的用地和规划论证、测绘、评估、法律、房屋拆除等服务性工作，房屋征收部门和有关单位应当委托具备有关资质的专业机构完成。征收决定公告后，房屋征收部门应当公开专业机构的有关信息。第八条　监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门及其工作人员的监察。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的审计监督，并公布审计结果。第九条　任何组织和个人对违反本办法规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。第二章　征收决定第十条　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第十一条　依照本办法第十条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求公众意见，经过科学论证。第十二条　依照本办法第十条规定征收房屋的，房屋征收部门应当根据规划部门出具的规划意见，合理确定国有土地上房屋征收范围。

符合本办法第十条第五项规定，为了旧城区改建的需要征收房屋的，应当满足危房集中或者基础设施落后的标准，具体标准由设区的市人民政府制定。市、县级人民政府应当组织国土资源、规划、建设、房地产管理、房屋征收等有关部门和单位及专业人员按照具体标准进行认定，并公布认定结果，征求公众意见，经确定为危房集中或者基础设施落后的，方可实施旧城区改建。第十三条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。