[云南省]测绘测量甲级资质证书查询，2021年甲级测绘资质

市城市地下空间开发利用管理规定

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第一章总则

为了加强地下空间开发利用管理，促进土地的节约集约利用，保障有关权利人合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等法律规定，结合本市实际，制定本规定。

本规定适用于昆明市城市总体规划确定的城市规划区范围内地下空间的开发利用管理。

法律、法规对国防、人民防空、文物保护、矿产资源等方面的地下空间开发利用管理已有规定的，从其规定。

地下空间实行分层开发利用，坚持竖向分层立体综合开发和横向有关空间连通开发，优先用于防空防灾设施、基础设施和公共服务设施的建设。

各县（市）区人民政府和开发（度假）园区管委会应当加强对地下空间开发利用管理工作的领导，建立工作协调机制，将地下空间普查及修（补）测、规划编制、信息管理等经费纳入财政预算。

城乡规划行政管理部门负责地下空间开发利用的规划和信息管理工作。

国土资源行政管理部门负责地下空间开发利用的用地和不动产登记管理工作。

住房城乡建设行政管理部门负责地下空间工程建设和建（构）筑物交易、物业管理的监督管理。

人民防空管理部门负责地下空间开发利用涉及人民防空事项的有关管理工作。

其他有关行政管理部门应当按照各自职责，做好地下空间开发利用的有关管理工作。

鼓励社会资本投资开发建设和运营管理地下空间。

第二章规划管理

地下空间规划分为地下空间开发利用专项规划和控制性详细规划。

地下空间规划应当根据地下空间现状资料进行编制，符合国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划，并与人民防空规划、地下交通规划、地下管线规划、海绵城市建设规划等专业规划相衔接。

地下空间开发利用专项规划由城乡规划行政管理部门组织编制，报市人民政府批准后实施。

地下空间开发利用专项规划应当包括地下空间的发展战略、竖向分层划分、功能分区、地下交通体系、开发步骤、用地规模和布局，禁止、限制、适宜和重点建设区域范围等有关内容。

地下空间开发利用专项规划确定的重点建设区域或者市、县（市）区人民政府划定的重要地块，应当编制地下空间控制性详细规划。地下空间控制性详细规划可以结合地上控制性详细规划同步编制，也可以单独编制。

地下空间控制性详细规划应当符合地下空间开发利用专项规划，明确地下空间的功能定位、开发范围、开发深度、连通方式等。

利用地下空间进行建设的，建设单位应当编制规划设计方案；涉及重点建设区域或者重要地块的，城乡规划行政管理部门可以要求建设单位编制修建性详细规划。其中，结建地下空间工程应当与地面建筑工程一并编制规划设计方案或者修建性详细规划。

建设单位开发利用地下空间的，应当依法向城乡规划行政管理部门申请办理规划审批手续。结建地下空间工程应当与地面建筑工程一并办理，单建地下空间工程应当单独办理。

地下空间规划条件应当明确地下空间的使用性质、建设范围、建设规模、竖向深度利用要求、分层开发控制要求、出入口设置、地下建筑退界、连通通道方位等内容。地下空间分层开发利用的，应当明确共用出入口、通风口和排水口等设施。

地下空间用地规划许可应当包括用地的位置、面积、允许建设的范围等内容。

地下空间建设工程规划许可应当包括地下总建筑面积、使用功能、层数等内容并附图。

建设单位应当按照规划条件进行建设，有下列情形之一的，城乡规划行政管理部门应当根据建设单位提出的规划许可变更申请，依法作出变更决定：

（一）因城乡规划修改而改变地块建设条件，无法按照原规划许可进行建设的；

（二）因历史文化古迹保护，地质灾害防治和基础设施、市政设施、公共服务设施的建设需要，以及其他涉及公共利益原因，造成地块范围和建设条件发生变化，无法按照原规划许可进行建设的；

（三）因不可抗力因素，在建设过程中确需对原规划许可进行变更的；

（四）因法律、法规和政策发生变化，确需对原规划许可进行变更的；

（五）在不改变控制性详细规划强制性内容的前提下，确需变更原规划许可的其他情形。

建设单位应当向城乡规划行政管理部门申请规划核实，未经规划核实或者经核实不符合规划条件的不得组织竣工验收。

申请规划核实时，应当提交具有相应资质的测绘单位出具的测量技术报告等有关材料。其中，测量技术报告应当包含基线复核、施工到地下建（构）筑物结构顶面标高过程中的跟踪测量和施工完成后的竣工测量数据。

第三章用地管理

地下空间的使用纳入国有建设用地管理。

地下空间开发利用土地使用权按照以下方式供应：

（一）符合《划拨用地目录》的，按照划拨方式供应；

（二）商业等经营性项目，或者同一宗地下空间开发利用土地有2个以上意向用地者的，应当按照挂牌、拍卖或者招标方式供应；

（三）属于地下交通、公共管理与公共服务项目附属的商业等经营性地下空间开发利用土地，可以按照协议方式出让给地下交通、公共管理与公共服务项目用地主体。

地下空间的使用可以单独办理土地供应手续，也可以与地表土地一并办理土地供应手续。

市国土资源行政管理部门应当组织研究土地立体空间基准地价，形成地表、地上和地下空间的地价体系，按程序报批后向社会公布。

本规定实施以前，已建成属于单建地下空间项目且符合城市规划的，由项目主体办理用地手续；符合《划拨用地目录》的，按照划拨方式供应，其他用途按照协议方式供应。已建成属于结建地下空间项目且按照城乡规划行政管理部门审批要求开发建设的，不再单独办理地下空间土地供应手续，地下空间土地使用权依法确定为地表建设项目主体。

经城乡规划行政管理部门批准，超出宗地范围但属于连接通道等必要的交通或者安全设施的，可以按照划拨或者协议方式办理用地手续。

由于国家安全和公共利益需要，政府可以依法征收、征用地下空间并给予补偿，地下空间权利人应当积极配合，依法提供便利。

在地下空间开发利用过程中，涉及的地表用地土地权属及用地性质改变，或者开发利用后无法恢复土地原状的，应当依法办理土地征收、转用手续；涉及的地表用地开发利用后可以恢复土地原状的，应当依法办理临时用地手续。

地下空间的使用年限参照地表土地使用权年限确定的有关规定，按照用途的.不同分别确定。

第四章工程建设管理

地下空间工程建设应当符合国家、省、市工程建设管理方面的规定、标准和规范，遵循先规划后建设、先地下后地上的建设顺序，服从规划管理。

结建地下空间工程应当和主体工程一并进行初步设计、施工图设计，并按照要求报送初步设计审查和施工图设计文件审查；结合民用建筑修建的人民防空地下室工程设计由取得相应资质等级的设计单位承担，不得转包或者肢解分包。

建设单位在取得施工许可证后方可进行地下空间工程施工。地下空间工程及地下配套设施应当同步建设，并一并申领施工许可证。

地下空间工程建设应当保证地面及周边现有建（构）筑物、市政设施、人防工程、水利设施、文物、古树名木及地下管线等的安全，满足地下空间对环境保护、防水排涝、安全和设施运行、维护等方面的使用需求，使用功能与出入口设计应当与地面建设相协调。

地下空间工程施工前，建设单位应当对地面及周边现有建（构）筑物、市政设施、地下管线、人防工程、文物、古树名木、公共绿地进行必要的调查、记录，制定可能造成损坏或者重要影响的应急预案和预防措施，开工前将保护措施告知有关产权人或者管理者，并在施工过程中进行动态监测。地下空间工程竣工后，建设单位应当按照要求及时恢复地表原状。

地下空间工程建设涉及地下连通工程的，建设单位、地下建设用地使用权人或者地表建设用地使用权人应当履行地下连通义务，并确保连通工程的实施符合防火、通风、照明等有关规范要求。先建单位应当根据规划要求和有关设计规范预留接口，后建单位负责后续地下连通通道建设。

对于轨道交通的通道、出入口、通风亭和冷却塔等配套设施需要与周边物业结合建设的，由轨道交通建设经营单位与周边物业所有权人、使用权人协商解决。

鼓励轨道交通规划控制范围、保护范围内或者与轨道交通地下设施相邻的其他地下空间工程，与轨道交通工程进行整体开发建设。

地下空间工程建设单位应当按照国家有关规定，在地下空间工程竣工验收后6个月内向市城建档案管理部门移交符合规定的建设工程竣工档案。

地下空间工程验收合格后方可交付使用。

地下空间工程建设单位或者使用单位应当加强对地下空间工程的使用管理，建立健全维护管理制度和工程维修档案；做好日常维护和维修工作，确保设施、设备处于良好状态；采取有效措施防范火灾、水灾、爆炸及危害人身健康的各种污染；承担地下空间工程使用的安全责任，接受有关行政管理部门的监督检查。

地下空间使用权人和物业服务单位不得违法拆改、变动地下空间主体及承重结构，不得擅自改变地下建（构）筑物规定用途，不得违反法律、法规规定的其他禁止行为。

第五章信息管理

地下空间信息管理实行集中统一、信息共享、服务社会、保障安全的原则。

地下空间信息与地上空间信息采用统一的经市人民政府批准的独立坐标系统和高程基准。

地下空间信息管理工作包括地下空间信息的收集、整理、入库、更新、维护和共享使用，以及地下空间信息管理系统的建设、维护与技术服务等。

地下空间信息管理应当遵守国家、省、市保密工作的有关规定。

地下空间信息通过普查、测量、汇交等方式采集并进行更新维护。

地下空间信息普查、修（补）测活动涉及有关管理部门或者地下建（构）筑物产权单位、管理单位、使用单位、建设单位的，有关部门和单位应当予以配合。

城乡规划行政管理部门应当制定本市地下空间信息管理制度，并具体负责信息的普查、汇交、更新等工作。

建设单位应当在申请规划核实之前，( )将符合国家和地方有关数据标准规范的数据库成果及相应技术文档汇交至城乡规划行政管理部门。

城乡规划行政管理部门应当建立地下空间综合管理信息系统，将普查成果和汇交资料及时纳入系统，实时更新与动态维护，并按照有关规定定期向市城建档案管理部门移交信息系统成果资料。

第六章权属登记

地下空间建（构）筑物权利人可以依法向不动产登记机构申请办理不动产权利归属和其他法定事项登记，具体程序按照有关规定办理。

人民防空工程的登记，按照人民防空有关规定执行。

地下建设用地使用权及地下建筑物房屋产权实行分层登记原则，地下建设用地使用权登记以不动产单元为单位。

地下空间的不动产权利登记应当在登记簿及权利证书中规范记载地下空间有关信息。

第七章法律责任

违反本规定开发利用地下空间的，由有关行政管理部门按照有关法律法规规章的规定进行处罚。

地下空间开发利用过程中，对他人的建（构）筑物或者设施造成损害的，应当依法承担相应的民事责任。

国家机关及其工作人员在地下空间的开发利用管理工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章附则

本规定下列词语的含义是：

（一）地下空间是指昆明市城市规划区范围内地表（含江、湖等水体）以下的空间，包括结建地下空间和单建地下空间。

（二）结建地下空间是指同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下空间。

（三）单建地下空间是指独立开发建设的地下空间，其中利用市政道路、公共绿地、公共广场等公共用地开发的地下空间也视为单建地下空间。

（四）地下空间信息是指在本市城市规划区范围内由城市规划控制开发利用地表（含江、湖等水体）以下空间进行开发、利用和管理活动所产生的信息。

本市城市规划区范围外的地下空间开发利用管理参照本规定执行。

本规定于2019年1月1日起施行。

房地产开发资质问题

拿到购地合同或者土地的不动产权证后，进行房地产开发资质暂定级申请。四级是属于有竣工项目的企业才可以。

以下为四级资质申请的标准：

(1)在本区工商注册、有“房地产开发经营”营业范围、拥有房地产开发经营项目、具有法人资格的企业；

(2)已办理房地产开发项目建设用地规划许可及建设用地批准等相关手续；

(3)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

(4)工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称；

(5)开发项目资本金不得低于项目投资的30%，其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的20%；

(6)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

（7）具有已竣工的项目

包头市测绘管理条例(2014修正)

第一章　总则第一条　为了加强测绘管理，规范测绘行为，促进测绘事业发展，保障测绘事业为经济建设、国防建设和社会发展服务，根据《中华人民共和国测绘法》、《内蒙古自治区测绘管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　在本市行政区域内从事测绘活动和测绘监督管理应当遵守本条例。本条例所称测绘活动包括：

（一）大地测量、卫星测量、重力测量、界线测量、工程测量、地形测绘、地籍测绘、房产测绘、地下管线测绘、航道滩涂测绘、摄影与遥感测绘、数字化测绘等；

（二）建立和更新地理信息系统；

（三）编制地下综合管线图、各种地图，提供导航电子地图和互联网地图服务；

（四）使用和管理测绘成果；

（五）设置、使用和维护测量标志；

（六）其他有关的测绘活动。第三条　市人民政府测绘行政主管部门（以下简称市测绘主管部门）负责本市行政区域内测绘工作的统一监督管理。

旗县区人民政府测绘主管部门，负责本行政区域内测绘工作的监督管理，并接受市测绘主管部门的业务指导和监督。

包头稀土高新技术产业开发区管理机构根据市人民政府规定，负责其区域内测绘工作的监督管理。

发展和改革、民政、财政、规划、城乡建设、交通、住房保障和房产管理、人防等有关行政主管部门按照职责分工做好测绘相关工作。第四条　市、旗县区人民政府应当加强对测绘工作的领导、协调，建立健全测绘管理体制，鼓励应用高新技术，使用先进仪器、设备，不断提高测绘工作的科学技术水平。第五条　市、旗县区人民政府应当将基础测绘经费以及其它公益性测绘经费纳入本级财政年度预算。第二章　基础测绘第六条　市、旗县区人民政府测绘主管部门会同本级人民政府其他有关部门编制本级基础测绘规划和基础测绘年度计划，经本级人民政府批准后组织实施，并报上级测绘主管部门备案。第七条　市相关行业行政主管部门应当会同市测绘主管部门编制本行业的行业测绘规划，行业测绘规划应当与基础测绘规划相衔接。

相关行业行政主管部门组织实施本行业专业测绘，应当利用基础测绘成果。第八条　市、旗县区基础测绘包括：

（一）建立与更新本行政区域内四等以上平面、高程控制网和空间定位网；

（二）测制、更新本行政区域内一比五百、一比一千、一比二千比例尺地图、影像图及其数字化产品；

（三）建立与更新本行政区域内基础地理信息系统；

（四）自治区测绘主管部门和市人民政府确定的其他基础测绘。第九条　基础测绘成果按以下规定进行更新维护：

（一）全市统一布设的平面控制网、高程控制网五至十年更新一次；

（二）一比五百比例尺地形图应当按照动态更新的原则及时补充现势资料，做到适时动态更新，每三年全面更新一次；一比一千比例尺地形图每五年全面更新一次；其它比例尺地形图根据需要适时补充现势资料，确定合理更新周期；

（三）基础地理信息系统应当按照动态更新的原则及时补充现势资料；

（四）对经济建设、社会发展和城市规划建设及重大工程急需的基础测绘成果应当及时更新。第十条　使用财政资金的测绘项目，在批准立项前，应当征求同级测绘主管部门的意见，利用已有的测绘成果，避免重复测绘。测绘主管部门应当按规定提供测绘成果。未经测绘主管部门同意，有关部门不予立项，财政部门不予拨款，项目单位不得组织实施。第十一条　测绘主管部门应当加强基础航空摄影和用于测绘的高分辨率卫星影像获取与分发的统筹协调，做好基础测绘应急保障工作，配备相应的装备和器材，组织开展培训和演练，不断提高基础测绘应急保障服务能力。

自然灾害等突发事件发生后，测绘主管部门应当立即启动基础测绘应急保障预案，采取有效措施，开展基础地理信息数据的应急测制和更新工作。第三章　测绘市场第十二条　从事测绘活动的单位应当依法取得测绘资质，从事测绘活动的专业技术人员，应当依法取得相应的测绘执业资格，测绘人员应当持有国家统一制作的测绘作业证件。第十三条　从事测绘活动，应当执行国家制定的测绘技术标准、规范和规程，使用国家规定的测绘系统和测绘基准或者经依法批准的地方相对独立平面坐标系统。

任何单位和个人不得妨碍和阻挠测绘人员依法进行测绘活动。

报建项目需要什么资质？

房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建设局、国土局、发改委、人防、消防、园林、市政、交通、交警、环保局、水利局、自来水、电力局、教育局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同……

建设用地规划许可证

前置条件：

①企业或组织申领的营业执照（或组织机构代码）

②项目批准、核准、备案文件（立项批文）

③国有土地出让合同（申请新旧章、营业执照、公司章程、委托书）

青岛市人防工程开工前，施工单位怎么备案，需要哪些手续和资料？

附录A 建设工程文件归档范围和保管期限表

序号归档文件保存单位和保管期限

建设单位施工单位设计单位监理单位城建档案馆

工程准备阶段文件

一立项文件

1 项目建议书永久 √

2 项目建议书审批意见及前期工作通知书永久 √

3 可行性研究报告及附件永久 √

4 可行性研究报告审批意见永久 √

5 关于立项有关的会议纪要、领导讲话永久 √

6 专家建议文件永久 √

7 调查资料及项目评估研究材料长期 √

二建设用地、征地、拆迁文件

1 选址申请及选址规划意见通知书永久 √

2 用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书永久 √

3 拆迁安置意见、协议、方案等长期 √

4 建设用地规划许可证及其附件永久 √

5 划拨建设用地文件永久 √

6 国有土地使用证永久 √

三勘察、测绘、设计文件

1 工程地质勘察报告永久永久 √

2 水文地质勘察报告、自然条件、地震调查永久永久 √

3 建设用地钉桩通知单（书）永久 √

4 地形测量和拔地测量成果报告永久永久 √

5 申报的规划设计条件和规划设计条件通知书永久长期 √

6 初步设计图纸和说明长期长期

7 技术设计图纸和说明长期长期

8 审定设计方案通知书及审查意见长期长期 √

9 有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议。永久 √

10 施工图及其说明长期长期

11 设计计算书长期长期

12 政府有关部门对施工图设计文件的审批意见永久长期 √

四招投标文件

1 勘察设计招投标文件长期

2 勘察设计承包合同长期长期 √

3 施工招投标文件长期

4 施工承包合同长期长期 √

5 工程监理招投标文件长期

6 监理委托合同长期长期 √

五开工审批文件

1 建设项目列入年度计划的申报文件永久 √

2 建设项目列入年度的批复文件或年度计划项目表永久 √

3 规划审批申报表及报送的文件和图纸永久

4 建设工程规划许可证及其附件永久 √

5 建设工程开工审查表永久

6 建设工程施工许可证永久 √

7 投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明长期 √

8 工程质量监督手续长期 √

六财务文件

1 工程投资估算材料短期

2 工程设计概算材料短期

3 施工图预算材料短期

4 施工预算短期

七建设、施工、监理机构及负责人

1 工程项目管理机构（项目经理部）及负责人名单长期 √

2 工程项目监理机构（项目监理部）及负责人名单长期长期 √

3 工程项目施工管理机构（施工项目经理部）及负责人名单长期长期 √

监理文件

1 监理规划

（1）监理规划长期短期 √

（2）监理实施细则长期短期 √

（3）监理部总控制计划等长期短期

2 监理月报中的有关质量问题长期长期 √

3 监理会议纪要中的有关质量问题长期长期 √

4 进度控制

（1）工程开工/复工审批表长期长期 √

（2）工程开工/复工暂停令长期长期 √

5 质量控制

（1）不合格项目通知长期长期 √

（2）质量事故报告及处理意见长期长期 √

6 造价控制

（1）预付款报审与支付短期

（2）月付款报审与支付短期

（3）设计变更、洽商费用报审与签认长期

（4）工程竣工决算审核意见书长期 √

7 分包资质

（1）分包单位资质材料长期

（2）供货单位资质材料长期

（3）试验等单位资质材料长期

（1）有关进度控制的监理通知长期长期

（2）有关质量控制的监理通知长期长期

（3）有关造价控制的监理通知长期长期

9 合同与其他事项管理

（1）工程延期报告及审批永久长期 √

（2）费用索赔报告及审批长期长期

（3）合同争议、违约报告及处理意见永久长期 √

（4）合同变更材料长期长期 √

10 监理工作总结

（1）专题总结长期短期

（2）月报总结长期短期

（3）工程竣工总结长期长期 √

（4）质量评价意见报告长期长期 √

施工文件

一建设安装工程

（一）土建（建筑与结构）工程

1 施工技术准备文件

（1）施工组织设计长期

（2）技术交底长期长期

（3）图纸会审记录长期长期长期 √

（4）施工预算的编制和审查短期短期

（5）施工日志短期短期

2 施工现场准备

（1）控制网设置资料长期长期 √

（2）工程定位测量资料长期长期 √

（3）基槽开挖线测量资料长期长期 √

（4）施工安全措施短期短期

（5）施工环保措施短期短期

3 地基处理记录

（1）地基钎探记录和钎探平面布点图永久长期 √

（2）验槽记录和地基处理记录永久长期 √

（3）桩基施工记录永久长期 √

（4）试桩记录长期长期 √

4 工程图纸变更记录

（1）设计会议会审记录永久长期长期 √

（2）设计变更记录永久长期长期 √

（3）工程洽商记录永久长期长期 √

5 施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告

（1）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表长期 √

（2）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件长期 √

（3）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料、焊条、沥青复试试验报告长期 √

（4）预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录长期 √

（5）工程物质选样送审表短期

（6）进场物质批次汇总表短期

（7）工程物质进场报验表短期

6 施工试验记录

（1）土壤（素土、灰土）干密度试验报告长期 √

（2）土壤（素土、灰土）击实试验报告长期 √

（3）砂浆配合比通知单长期

（4）砂浆（试块）抗压强度试验报告长期 √

（5）混凝土配合比通知单长期

（6）混凝土（试块）抗压强度试验报告长期 √

（7）混凝土抗渗试验报告长期 √

（8）商品混凝土出厂合格证、复试报告长期 √

（9）钢筋接头（焊接）试验报告长期 √

（10）防水工程试水检查记录长期

（11）楼地面、屋面坡度检查记录长期

（12）土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表长期 √

7 隐蔽工程检查记录

（1）基础和主体结构钢筋工程长期长期 √

（2）钢结构工程长期长期 √

（3）防水工程长期长期 √

（4）高程控制长期长期

8 施工记录

（1）工程定位测量检查记录永久长期 √

（2）预检工程检查记录短期

（3）冬施混凝土搅拌测温记录短期

（4）冬施混凝土养护测温记录短期

（5）烟道、垃圾道检查记录短期

（6）沉降观测记录长期 √

（7）结构吊装记录长期

（8）现场施工预应力记录长期 √

（9）工程峻工测量长期长期 √

（10）新型建筑材料长期长期 √

（11）施工新技术长期长期 √

9 工程质量事故处理记录永久 √

10 工程质量检验记录

（1）检验批质量验收记录长期长期长期

（2）分面工程质量验收记录长期长期长期

（3）基础、主体工程验收记录永久长期长期 √

（4）幕墙工程验收记录永久长期长期 √

（5）分部（子分部）工程质量验收记录永久长期长期 √

（二）电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程

1 一般施工记录

（1）施工组织设计长期长期

（2）技术交底短期

（3）施工日志短期

2 图纸变更记录

（1）图纸会审永久长期 √

（2）设计变更永久长期 √

（3）工程洽商永久长期 √

3 设备、产品质量检查、安装记录

（1）设备、产品质量合格证、质量保证书长期长期 √

（2）设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告长期

（3）设备安装记录长期 √

（4）设备试运行记录长期 √

（5）设备明细表长期长期 √

4 预检记录短期

5 隐蔽工程检查记录长期长期

6 施工试验记录

（1）电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录长期 √

（2）楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录长期 √

（3）变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录长期 √

（4）给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通风、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录长期 √

（5）电梯照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录长期 √

（6）电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验报告长期 √

（7）质量事故处理记录永久长期 √

（8）工程质量检验记录

(1) 检验批质量验收记录长期长期长期

（2）分项工程质量验收记录长期长期长期

（3）分部（子分部）工程质验收记录永久长期长期 √

（三）室外工程

1 室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件长期 √

2 室钋建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）施工文件长期 √

二市政基础设施工程

（一）施工技术准备

1 施工组织设计短期短期

2 技术交底长期长期

3 图纸会记录长期长期 √

4 施工预算的编制和审查短期短期

（二）施工现场准备

1 工程定位测量资料长期长期 √

2 工程定位测量复核记录长期长期 √

3 导线点、水准点测量复核记录长期长期 √

4 工程轴线、定位桩、高程测量复核记录长期长期 √

5 施工安全措施短期短期

6 施工环保措施短期短期

（三）设计变更、洽商记录

1 设计变更通知单长期长期 √

2 洽商记录长期长期 √

（四）原材料、成品、半成品、构配件、设备出厂质量合格证及试验报告

1 砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等试验汇总表长期 √

2 砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等质量合格证书和出厂检（试）验报告及现场复试报告长期 √

3 水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等试验汇总表长期 √

4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等出厂合格证和试验报告、现场复试报告长期 √

5 混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表长期 √

6 混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等出厂合格证书和相应的施工技术资料长期 √

7 厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等汇总表长期 √

8 厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等出厂合格证书及安装使用说明长期 √

9 设备开箱报告短期

（五）施工试验记录

1 砂浆、混凝土试块强度、钢筋（材）焊连接、填土、路基强度试验等汇总表长期

2 道路压实度、强度试验记录

（1）回填土、路床压实试验及土质的最大干密度和最佳含水量试验报告长期 √

（2）石灰类、水泥类、二灰类无机混合料基层的标准击实试验报告长期 √

（3）道路基层混合料强度试验记录长期 √

（4）道路面层压实度试验记录长期 √

3 混凝土试块强度试验记录

（1）混凝土配合比通知单短期

（2）混凝土试块强度试验报告长期 √

（3）混凝土试块抗渗、抗冻试验报告长期 √

（4）混凝土试块强度统计、评定记录长期 √

4 砂浆试块强度试验记录

（1）砂浆配合比通知单短期

（2）砂浆试块强度试验报告长期 √

（3）砂浆试块强度统计、评定记录长期 √

5 钢筋（材）焊、连接试验报告长期 √

6 钢管、钢结构安装及焊缝处理外观质量检查记录长期

7 桩基础试（检）验报告长期 √

8 工程物质选样送审记录短期

9 进场物质批次汇总记录短期

10 工程物质进场报验记录短期

（六）施工记录

1 地基与基槽验收记录

（1）地基纤探记录及钎探位置图长期长期 √

（2）地基与基槽验收记录长期长期 √

（3）地基处理记录及示意图长期长期 √

2 桩基施工记录

（1）桩基位置平面示意图长期长期 √

（2）打桩记录长期长期 √

（3）钻孔桩钻进记录及成孔质量检查记录长期长期 √

（4）钻孔（挖孔）桩混凝土浇灌记录长期长期 √

3 构件设备安装和调试记录

（1）钢筋混凝土大型预制构件、钢结构等吊装记录长期长期

（2）厂（场）、站工程大型设备安装调试记录长期长期 √

4 预应力张拉记录

（1）预应力张拉记录表长期 √

（2）预应力张拉孔道压浆记录长期 √

（3）孔位示意图长期 √

5 沉井工程下沉观测记录长期 √

6 混凝土浇灌记录长期

7 管道、箱涵等工程项目推进记录长期 √

8 构筑物沉降观测记录长期 √

9 施工测温记录长期

10 预制安装水池壁板缠绕钢丝应力测定记录长期 √

（七）预检记录

1 模板预检记录短期

2 大型构件和设备安装前预检记录短期

3 设备安装位置检查记录短期

4 管道安装检查记录短期

5 补偿器冷拉及安装情况记录短期

6 支（吊）架位置、各部位连接方式等检查记录短期

7 供水、供热、供气管道吹（冲）洗记录短期

8 保温、防腐、油漆等施工检查记录短期

（八）隐蔽工程检查（验收）记录长期长期 √

（九）工程质量检查评定记录

1 工序工程质量评定记录长期长期

2 部位工程质量评定记录长期长期

3 分部工程质量评定记录长期长期 √

（十）功能性试验记录

1 道路工程的弯沉试验记录长期 √

2 桥梁工程的动、静载试验记录长期 √

3 无压力管道的严密性试验记录长期 √

4 压力管道的强度试验、严密性试验、通球试验等记录长期 √

5 水池满水试验长期 √

6 消化池气密性试验长期 √

7 电气绝缘电阻、接地电阻测试记录长期 √

8 电气照明、动力试运行记录长期 √

9 供热管网、燃气管网等管网试运行记录长期 √

10 燃气储罐总体试验记录长期 √

11 电讯、宽带网等试运行记录长期 √

（十一）质量事故及处理记录

1 工程质量事故报告永久长期 √

2 工程质量事故处理记录永久长期 √

（十二）竣工测量资料

1 建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图永久长期 √

2 地下管线工程竣工测量记录永久长期 √

竣工图

一建筑安装工程竣工图

（一）综合竣工图

1 综合图 √

（1）总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等）永久长期 √

（2）竖向布置图永久长期 √

（3）室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图永久长期 √

（4）电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图永久长期 √

（5）设计总说明书永久长期 √

2 室外专业图长期

（1）室外给水永久长期 √

（2）室外雨水永久长期 √

（3）室外污水永久长期 √

（4）室外热力永久长期 √

（5）室外燃气永久长期 √

（6）室外电讯永久长期 √

（7）室外电力永久长期 √

（8）室外电视永久长期 √

（9）室外建筑小品永久长期 √

（10）室外消防永久长期 √

（11）室外照明永久长期 √

（12）室外水景永久长期 √

（13）室外道路永久长期 √

（14）室外绿化永久长期 √

（二）专业竣工图

1 建筑竣工图永久长期 √

2 结构竣工图永久长期 √

3 装修（装饰）工程竣工图永久长期 √

4 电气工程（智能化工程）竣工图永久长期 √

5 给排水工程（消防工程）竣工图永久长期 √

6 采暖通风空调工程竣工图永久长期 √

7 燃气工程竣工图永久长期 √

二市政基础设施工程竣工图

1 道路工程永久长期 √

2 桥梁工程永久长期 √

3 广场工程永久长期 √

4 隧道工程永久长期 √

5 铁路、公路、航空、水运等交通工程永久长期 √

6 地下铁道等轨道交通工程永久长期 √

7 地下人防工程永久长期 √

8 水利防灾工程永久长期 √

9 排水工程永久长期 √

10 供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程永久长期 √

11 高压架空输电线工程永久长期 √

12 污水处理、垃圾处理处置工程永久长期 √

13 场、厂、站工程永久长期 √

竣工验收文件

一工程竣工总结

1 工程概况表永久 √

2 工程竣工总结永久 √

二竣工验收记录

（一）建筑安装工程

1 单位（子单位）工程质量验收记录永久长期 √

2 竣工验收证明书永久长期 √

3 竣工验收报告永久长期 √

4 竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）永久 √

5 工程质量保修书永久长期 √

（二）市政基础设施工程

1 单位工程质量评定表及报验单永久长期 √

2 竣工验收证明书永久长期 √

3 竣工验收报告永久长期 √

4 竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）永久长期 √

5 工程质量保修书永久长期 √

三财务文件

1 决算文件永久 √

2 交付使用财产总表和财产明细表永久长期 √

四声像、缩微、电子档案

1 声像档案

（1）工程照片永久 √

（2）录音、录像材料永久 √

2 缩微品永久 √

3 电子档案

（1）光盘永久 √

（2）磁盘永久 √

房产测绘流程是怎样的？

房产测绘流程如下：

开发前期设计测绘工作

测绘部门]提供的测绘地形图是房地产设计开发工作顺利进行的依据。房地产开发企业在选址申请时，必须向规划部门提交经过测绘部门修正的地形图,然后按照工程项目建设的要求，进行房地产项目的设计和规划。-般情况下，根据房地产项目开发的要求，房地产内部的管线规划和建设必须使用1: 500的比例尺地形图，而区域整体规划则应该使用1: 200的比例尺地形图。所以测绘人员必须在房地产项目开发前做好测绘与设计的相关工作，才能确保后期房地项目建设的顺利进行。

施工前勘察定界测绘

施工企业在房地产项目开发过程中,必须严格的按照《地籍测绘规范》的要求，做好工程用地的规划、测量以及施工方案的设计工作，同时确保工程用地审批资料的完整性与合理性。另外，由于工程项目建设的勘测工作主要包括了国有土地出让与农用土地的转让等各方面工作，所以工作人员必须严格的按照国家发展的基本目标与土地规划要求，确保勘测定界的合法性与合理性,才能确保工程项目用地勘察定界工作的顺利完成。

施工过程的测绘工作

建设部门]在完成房地产项目的选址意见书报批工作与规划工作后，地质.勘察.测绘应该及时的开展用地情况的检查与规划工作，并在相关审批工作结束后，,向施I企业颁发临时建筑项目的规划许可证书,为工程项目正式进入施工阶段做好准备。房地产项目进入施工阶段后，房产测绘部]应该根据相关的要求做好房产建筑平整度测绘、建筑放样、相关管线道路等各方面的测量工作。在测绘工作完成后,根据建筑规划的标准和要求,进行施工图纸的设计工作，为房地产建设项目的施工提供准确的依据。

完整的房产测绘工作

房产测绘工作是一项政策性强、技术要求高的专业化测绘工作，该工作主要包括了房地产行业调查、房产平面控制测量图绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量、成果验收等各方面的工作。这就要求，工作人员在开展房地产测绘工作时，必须做好以下几方面的工作：

首先,平面控制测量工作。只有切实做好平面控制测量工作,才能确保后期房地产项目施工的科学性与合理性。由于汽车，房产要素测量。房产要素测量主要指的是房屋建设用地与其他相关要素的测量工作,这一工作的开展为后续房屋产权登记与产籍管理工作的开展提供了科学的依据。另外，由于成果验收不仅是房产测绘工作的最后一项工作，更是确保房产质量是否符合标准的关键，只有通过验收合格之后的房屋,才能允许其售卖或交付使用。

竣工测绘和房产测绘工作

房地产开发企业必须运，用科学合理的测绘方法,对房地产工程项目的施工图、面积界定图、放线图、设计图以及其他相关文件信息等进行准确的测绘和数据记录工作,为后续工程项目的综合验收与城市地理数据库的建设提供强有力的支持。房地产项目竣工后，房产测绘部门]必须及时的组织工程项目施工各方开展房地产项目的住宅面积、公共面积、绿地面积等的测绘工作，才能及时的发现房地产项目开发过程中是否存在违法违规的现象。

另外，房产测量工作完成后,房产测绘部门]必须按照实际的测绘数据绘制工程项目的竣工图、房屋管线完工图以及分间分层平面图等,最后将相关图纸交由规划管理部门]开展验收工作,才能确保房地产项目开发的合理性与合法性。

参考资料：房产测绘

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[云南省]人防工程地形测绘资质标准，人防测绘需要什么资质