土地评估机构资质
一、土地评估机构的资质要求：
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具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构的注册条件：
1、从事土地评估活动连续4年以上，取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上;
2、 企业注册资本人民币100万元以上;
3、有7名以上(含7名)专职注册土地估价师;
4、 近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物土地面积25万平方米以上，其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目五宗以上;
5、法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上，实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上(含3年)的专职估价师;
6、评估公司设置土地评估技术负责人(总估师或副总估师)，技术负责人须取得土地估价师资格4年以上，实际从事土地评估工作4年以上的专职土地估价师;
7、机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%;
8、有固定的经营服务场所;
9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案;
10、 随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。
二、关于土地机构资质要求的相关制度规定
《房地产估价师执业资格制度暂行规定》(建房〔1995〕147号)第八条的规定，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：
(一)取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。
(二)取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。
(三)取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。
(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满 2年。
(五)取得房地产估价相关学科博士学位的。
(六)不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的。
扩展资料：
地产评估机构是指依一定法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。
机构业务
(1)接受委托进行房地产交易价格评估，提出评估报告，供交易双方决策参考。
(2)接受地方政府委托，对某一区域或某一类型房地产价格评估，为政府确定各类房地产基准价格提供依据。
(3)接受地方政府委托，评定公房出售价格。
(4)接受地方政府委托，进行房地产价格评估基础资料的收集、整理、发布等工作。
参考资料：百度百科-房地产评估机构
拆迁公司需要什么资质
拆迁公司需要具备以下资质：
1、有房地产开发资质；
2、有常设拆迁评估测绘机构资质的拆迁部门；
3、有健全的管理制度；
4、拆迁专业人员不少于8人。
设立房屋拆迁单位必须具备下列条件：
1、有上级主管部门同意组建的批准文件；
2、有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；
3、有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。
对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查拆迁评估测绘机构资质，对审查合格的单位颁发《房屋拆迁资格证书》。
《城市房屋拆迁单位管理规定》
第十六条
凡违反本规定拆迁评估测绘机构资质，有下列行为之一的，房屋拆迁主管部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收非法所得、罚款等处罚：
（一）无证承担委托拆迁的；
（二）未经核准自行拆迁的；
（三）伪造、涂改、转让《资格证书》的；
（四）擅自或者变相转让拆迁任务的；
（五）未经批准跨越城市承担委托拆迁的。
拆迁公司资质
拆迁公司资质需要的条件;
（1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；）
（2）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。（30日内进行审查，颁发拆迁许可证。）
（3）房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知（5日）】。（评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。）
（4）根据文件有关规定结合市场确定附属物价格。
（5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。（货币补偿和回迁安置两种）
（6）房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。（国务院305号令）
（7）房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
（8）房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
（9）房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。（自收到申请之日起30日内作出）【裁决申请书；法定代表人身份证明；被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件}；被拆迁房屋估价报告；对被申请人的补偿安置方案；申请人与被申请人的协商记录；未达成协议的被拆迁人比例及原因。】
（10）受理裁决先期工作【行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书（7日内）】调解/听证（专家委员会鉴定评估价格）。
（11）下达房屋拆迁裁决书（15天）。（当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行）。裁决到期之日下达听证会通知书（7日内）。
（12）申请强制拆迁。（行政强制拆迁申请书；裁决调解记录和裁决书；拆迁人的安置意见；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁房屋的证据保全公证书；给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明；关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示）
（13）县政府下达限期迁出决定书（15天）
房屋评估公司需要什么资质
要有评估资质。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条：市县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构供拆迁当事人选择。
拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。
所以评估机构不是随便哪家都可以的，要有相应的估价资质，而且必须要由房地产管理部门的准入才行的。
做法是肯定合法的。为什么需要进行评估，主要原因是双方无法达成协议。因为拆迁人一般会出来一个拆迁补偿安置方案，正常先按方案与你协商，如果协商不成，就按法定程序进行评估，如果评估结果你不满意，则拆迁评估测绘机构资质他们会申请立案裁决，随后进行评估报告鉴定、强制拆迁听证，后面进行强拆。
所以建议能协商就协商，而且可以尽量配合评估人员工作。你可以跟他们讲一些肉眼无法分辩的隐蔽工程，让他们对你的房屋尽可以的评高一些，有利于保护你的权益.
上述的出示相关证件啦，街道居委会人的，拆迁评估测绘机构资质我就不多说了，提请注意的是:你可以向他们咨询评估机构怎么产生的，如果不合法等到后面评估结论不满意也可以作为推翻评估结论的依据根据《房地产估价机构管理办法》：
第十一条申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交下列材料：
（一）房地产估价机构资质等级申请表（一式二份，加盖申报机构公章）；
（二）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件；
（三）营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）；
（四）法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）；
（五）专职注册房地产估价师证明；
（六）固定经营服务场所的证明；
（七）经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件（加盖申报机构公章）及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息；
（八）随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式二份，加盖申报机构公章）。
申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。
扩展资料：
根据《房地产估价机构管理办法》：
第十六条房地产估价机构资质有效期为3年。
资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续3年。
在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、规章、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续3年。
第十七条房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。
第十八条房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。
房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。承继原房地产估价机构资质的一方由各方协商确定；其他各方按照新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质。
参考资料来源：百度百科-房地产估价机构管理办法
拆迁测量一般需要什么测绘资质？是否必须具备房产测量资质？
必须具备房产测量丁级或丁级以上资质。由专业测绘公司出具面积测绘报告对政府、被拆迁户、开发企业来说具有公正、公开、可操作性。因为测绘公司必须对自己所出具拆迁评估测绘机构资质的报告负责拆迁评估测绘机构资质，拆迁评估测绘机构资质他们会现场查勘、拍照、内业整理、提交报告、资料归档等程序化作业以便日后查询拆迁评估测绘机构资质，这样对大家来说都好。
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