如何申请领取《房地产开发企业资质证书》？

第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

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请阐述如何在现场审核中对4.5.1监测和测量要素进行审核？

一阶段现场审核

6.1.1一阶段现场审核的目的:

1)了解受审核方环境管理体系的基本情况,包括环境因素和相关环境影响,方针和目标;

2)确认可进入第二阶段审核的可行性(包括基本条件和必备条件):

重点包括对受理条件和申请书附件要求的验证,受审核方环境管理体系的建立,策划和实施程度,污染物防治措施和设施的配置情况,主要法律法规的遵守情况(包括环境的许可的资质)以及对不符合法律法规要求的整改情况等.

3)进一步验证认证范围.

6.1.2收集和验证有关信息的要求:

6.1.2.1现场巡视

重点应关注:

组织的地域范围及周边情况,厂区布局(包括出租的区域);

组织的活动,产品/服务(包括是否有新扩改项目);

生产过程,工艺和设备(包括污染治理设备);

4)重要环境影响岗位的分布,影响(包括潜在事故和紧急情况的点位)及控制情况;

5)污染防治措施及治理设施配置和基本运行情况;

6)所使用的重点原材料,能源等.

6.1.2.2有关要素的审核(至少应包括以下内容):

1)环境方针的符合性,适宜性;

2)环境因素识别与评价,重要环境因素应用的策划;

3)法律法规的获取,确认以及适用法律法规应用的策划

4)目标指标和方案的符合性,合理性以及环境方针与目标指标和方案之间的一致性;

5)组织机构,职责与管理权限:人,财,物管理权限;投入,产出的管理权限;环境因素与环境影响的管理权限;

6)组织与外部相关方的信息交流记录及所采取的相应措施;

7)污染防治措施及治理设施配置情况;

8)监测测量关键特性的确认,尤其是污染物监测项目的确认.进一步确认那些在受理阶段无法判定环境影响的监测项目.污染物监测项目的确定依据参见附件.

9)受审核方法律法规符合性自测绘资质复审申请书我评价的输入,输出(输入应包括适用的法律法规要求,组织的活动,产品和服务,监测测量的结果,事故记录,违反法律法规的记录以及与政府部门相关往来信函的记录);

判断受审核主要环境法律法规的遵守情况(一阶段应把重点放在环境许可要求,与政府部门的任何协议以及污染物排放达标情况).主要环境法律法规遵守情况的审核参见第8部分.

10)为减少认证成本,应在一阶段现场对以下重大违规,重大环境污染方面的问题重点考虑,并视情况进行处理,必要时.向审核管理部门/项目管理人员报告:

a. 法律法规中明确规定需要许可/资质的活动而未能提供许可的文件/资质证书的;

b. 责令停业,关闭的企业应停止审核;

c. 已被淘汰的落后生产能力,工艺和产品,仍在生产/使用的,且受审核方不可能在其期望的取证时间内停止该活动的,停止审核;

d. 在限期整改期限内的落后生产能力,工艺和产品或其测绘资质复审申请书他活动,是否制定了目标指标管理方案,目标指标方案是否合理性可行,是否有证据表明组织正在有效实施整改;

e.造成重大污染事件的:审核组应获取有效的整改证据;

f. 污染物排放超标的组织:应首先了解超标的原因及纠正的措施.对于因没有治理设施或治理设施落后造成超标的组织,是否制定了目标指标管理方案,如受审核方不可能在其期望的取证时间内提供实质性的整改证据的(该证据应能保证在近期内迅速达标),应停止审核;

现阶段,凡属于《关于全国2000年工业污染源达标排放和环境保护重点城市环境功能区达标工作方案》中规定的污染物必须获取达标的监测报告(除运行原因外)否则停止审核.

11)内审计划和报告,确定内审的符合性和可信性;

12)管理评审,是否包括了对环境管理体系持续适宜性,充分性和有效性的评价;

13)在前12个月内(如果体系实施不到12个月,可从实施之日算起),内部发现的不符合以及相关的纠正,预防措施,尤其是对不符合法律法规要求的纠正,预防措施;

14)继续对体系文件进行审查.

6.1.2.3认证范围的验证

一阶段现场审核应根据组织的活动/产品/服务,现场情况以及环境许可等情况对认证范围进行核实,如发现组织环境管理体系的覆盖范围不能支持申请的认证范围,审核组应与受审核方进行沟通,确认,必要时报告认证机构;

6.1.3一阶段对于有多场所组织的审核:

1)总部应为一阶段审核的重点,可在总部对各个分现场基本情况和异同点进行全面了解,并按照一阶段审核计划的安排对分场所进行审核.

2)审核要求

具有多现场组织的一阶段现场审核,除满足一阶段现场审核的一般要求外,还需重点关注以下几点:

a.所有的现场都由同一环境管理体系覆盖,得到集中管理并统一进行内部审核和管理评审;

b.根据内审程序,对所有的现场实施了审核;

c.如果在其总部或某一现场发现了不符合,纠正措施的程序应适用于认证证书覆盖的所有现场;

d.对各个分场所异同点进行了解,以作为第二阶段审核是否抽样或如何抽样的依据:

�9�9分现场与集中环境管理体系审核的结果

�9�9管理评审的结果

�9�9各现场管理体系的成熟度

�9�9各现场的规模

�9�9各现场环境管理体系的复杂程度

�9�9各现场的复杂程度

�9�9轮班情况

�9�9运行方式的变化

�9�9职能的重复性

�9�9活动的变化

�9�9组织的人员在现场的分布情况

�9�9各现场环境因素与相关环境影响的重要性与程度

�9�9各现场与敏感环境潜在的相互作用

�9�9法律要求的不同

�9�9相关方的意见

6.2 第二阶段现场审核

1)二阶段审核应关注标准所有要素的实施情况,(除了那些在第一阶段审核中已经进行了充分而成功的审核的要素)

2)重点关注的内容:

a.进一步关注环境因素识别和重要程度的判定

b.环境方针的管理职责

c.经评审而制定的目标和指标

d.运行控制,应急准备响应

e.对照目标和指标而实施的监控,测量,报告和评价

f.不符合的识别与评价,纠正/预防措施的完成情况

g.遵守有关环境法律法规及其测绘资质复审申请书他要求承诺的实施情况

h.内部审核和管理评审

i.方针,环境因素和环境影响,目标指标,职责,方案,程序,环境行为,内部审核和管理评审之间的关系

j.对于第一阶段审核中发现受审核方内审中未覆盖的领域,薄弱环节以及内审中可信度差的要素及领域,应加大审核抽样的数量,进行深入审核.

3)第二阶段审核方法

a.可采用按部门/要素/环境因素展开的审核方法,大中型企业最好按部门审核..

b.如按部门审核时,既要考虑受审核部门的主控要素(必查),辅助要素(选查)外,还要考虑重要环境因素之间的逻辑关系,应从部门的职责切入―环境因素―目标指标―管理方案―运行控制/应急准备与响应―监测测量展开审核(如以上要素均涉及).

城乡规划需要资质吗？

城乡规划编制单位资质审查

一、申请

上传材料中的扫描件除身份证、出租方产权证之外均须由北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室申报窗口核验原件。

（一）申请条件：

1 、首次申请城乡规划编制资质企业应提交下列材料：

(1)《城乡规划编制单位资质证书申请表》2份（企业法定代表人须在申请表上签名并加盖单位公章，对其真实性负责）；

(2)《规划、勘察、设计、测绘资质等行政许可事项申报表》1份及法人委托书1份；

(3)技术人员社保证明《北京市社会保险个人权益记录（单位职工缴费信息）》

(4)在《全国规划编制单位信息系统》中上传相关材料彩色扫描件：

①企业法人营业执照；

②各项管理制度及质量保证体系文件目录；

③法人资格证明材料、身份证明、任职文件、学历证书、职称证书等；

④《城乡规划编制单位资质证书申请表》中所列技术人员的身份证、职称证书、毕业证书、注册规划师资格证书；

⑤《城乡规划编制单位资质证书申请表》中所列技术人员及注册执业人员的聘用合同，技术人员社保证明《北京市社会保险个人权益记录（单位职工缴费信息）》，企业缴费凭证（社保缴费发票或银行转账凭证、地方税务局出具的税收通用缴款书或完税证明）；

⑥技术装备和办公场所证明（自有的：提供产权证；租用的：提供出租方产权证复印件及租用合同（协议））；

⑦其他需要出具的证明或者资料。

2、申请晋升资质等级的企业应提交下列材料：

(1)《城乡规划编制单位资质证书申请表》2份（企业法定代表人须在申请表上签名并加盖单位公章，对其真实性负责）；

(2)《规划、勘察、设计、测绘资质等行政许可事项申报表》1份及法人委托书1份；

(3)技术人员社保证明《北京市社会保险个人权益记录（单位职工缴费信息）》；

(4)在《全国规划编制单位信息系统》中上传相关材料彩色扫描件：

①首次申请城乡规划资质的全部材料；

②企业原资质证书正、副本；

③《城乡规划编制资质证书申请表》中所列的规划编制项目的合同及项目委托方关于项目实施情况的证明材料。

3、企业更名需重新核定资质的，提供下列材料：

(1)《城乡规划编制单位资质证书申请表》2份（企业法定代表人须在申请表上签名并加盖单位公章，对其真实性负责）；

(2)《规划、勘察、设计、测绘资质等行政许可事项申报表》1份及法人委托书1份；

(3)《建设工程企业资质证书变更审核表》；

(4)经法人代表签署的申请更名报告；

(5)工商管理部门出具的企业名称变更证明；

(6)企业法人营业执照副本；

(7)资质证书正、副本；

(8)国有企业、事业单位提供其上级行政主管部门关于企业名称变更的批复文件，其它类型企业提供公司股东会决议。

4、企业因改制、分立、重组、合并等需重新核定资质的需提供下列材料：

(1)《城乡规划编制单位资质证书申请表》2份（企业法定代表人须在申请表上签名并加盖单位公章，对其真实性负责）；

(2)《规划、勘察、设计、测绘资质等行政许可事项申报表》1份及法人委托书1份；

(3)由法定代表人签署的企业合并、分立、改制情况报告，包括新企业与原企业的产权关系、资本构成及资产负债情况，人员、内部组织机构的分立与合并、城乡规划编制资质业绩的分割、合并等情况；

(4)首次申请城乡规划编制资质的全部材料；

(5)工商管理部门出具的企业名称变更证明；

(6)资质证书正、副本；

(7)改制（重组）方案，上级行政主管部门及国有资产管理部门的批复文件，企业职工代表大会的决议；或股东（代表）大会、董事会的决议。

（二）申请条件的依据 《城乡规划编制单位资质管理规定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第12号）

（三）申请方式：书面送达

（四）申请材料和申请书示范文本

《城乡规划编制资质申请表》

（五）提示强调：

申请人应当如实提交有关材料，并对材料的真实性负责，否则将承担相应的法律后果。

二、受理

（一）受理条件（依据《行政许可法》第三十二条，申请单位提出的申请符合申请条件，提交的申请材料齐全、符合法定形式）。

（二）岗位及职责

岗位：北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室申报窗口

职责：申请人提交的材料符合受理条件，所提交的申请材料齐全、规范、有效（为形式审查）。符合审查标准的，即时收取申请人申请材料，填写 “收件表”。将“收件表”第一联（预受理单）加盖受理专用印章后交申请人；将申请材料和“收件表”第二联顺序装袋，填写移交单，转交委有关管理部门。

审查：

1 、申请人提交的申请事项不需要取得行政许可的，应即时告知申请人不受理；

2 、申请事项依法不属于委职权范围的，应即时作出不予受理决定书（加盖受理专用印章），并告知申请人向有关行政机关申请；

3 、申请材料存在可以当场更正错误的，申请人当场更正错误后作出预受理。 对申请材料不齐全或不符合法定形式的，应在 5 日内将需要补正材料一次性书面告知申请人；逾期未告知的，申请人的“收件表”为正式受理通知。

三、审查

（一） 审查标准：《城乡规划编制单位资质管理规定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第12号）、《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》（建设部令第 135 号）

（二）审查依据 《城乡规划编制单位资质管理规定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第12号）、《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》（建设部令第 135 号）

（三）审查岗位：北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室

（四）岗位职责：收到符合标准的申报材料后，按照有关资质管理文件的规定，对申报材料进行初审，提出初审意见并在审核流程上签字。

（五）审查时限：13个工作日

四、决定

（一）审定标准：审查意见合格符合行政许可程序性规定

（二）岗位及职责：市规划国土委主管领导

（三）结论及送达：申报窗口根据市规划国土委审批意见，对经审查符合标准的，依法作出准予行政许可的决定，填写齐全审批流程表后，将核发的准予行政许可草稿及相关材料转交受理部门统一制作正式文件并送达申请单位；对经审查不符合审查标准的，依法作出不予行政许可的决定，填写齐全审批流程表后，将不予行政许可的文件草稿及相关材料转交受理部门统一制作正式文件并送达申请单位。不予行政许可的文件应当告知申请人依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

（四）送达时限：2个工作日

五、本项许可不收费

房产证联系单指的哪些材料

房产证是对于房屋所有权的1种书面证明，因为房屋是很首要的不动产，仍是公民财产权益的首要支柱。所以房产所有权的变更应当小心对于待，目前房产所有权的变更直接在房产证的名字变更上体现出来，那末应当如何改换房产证？改换房产证需要哪些材料？

如何改换房产证？

疆土局负责办理宅基证，办理房产证请向房管局咨询。带土地证以及身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章之后送房管局，就能够办成为了。具体如下：

一、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主意权力的申请。因而，产权人必需填写申请书，并交验有关证明、；经审查相符登记前提的，予以收件。即接受申请书，收存需要进1步审查的有关证明、。

二、勘丈绘图。它是对于已经申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，测量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或者修测房屋分幅平面图，为产权全面审查以及制图发证提供根据。

三、产权审查。对于申请登记的房屋，经由当真细致的实地勘察以及测量制图，掌握了房屋全体实况之后，便可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史以及实地调查勘察的现实为基础，以现行的政策、法律以及有关的行政法规为根据，对比申请人提交的申请书、墙界表、产权、证明，逐户、逐栋当真审查其申请登记的房屋产权来源是不是清楚，产权转移以及房屋变动是不是合法等整个繁杂细致的工作。

改换房产证需要哪些材料？

一、房屋权属验（换）证申请表；

二、房屋所有权证（典质的，需同时提交房屋他项权证）；

三、房屋所有权证配图（由有资质的房产测绘机构测绘提供）；

四、婚姻状态证明；

五、产权人及配偶的身份（核查原件，光复印件）；

六、登记机关认为需要的其他有关证明文件。

七、房屋权属、登记证明破损的，权力人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应该收回原房屋权属、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。

以上就是如何改换房产证？改换房产证需要哪些材料的全体内容，我国对于不动产的维护是通过登记进行的确认以及维护，房产证就像是公民的身份证1样，确认房屋的所有权人和房屋所有权人对于房屋具有的使用权、安排权等。

厂房翻建需要哪些手续?

老厂房翻建都需要什么手续？

你好，翻建厂房并扩展面积的，需要到当地规划部门办理建设工程规划许可证，到环保局申报环评审批，之后再到建设局办理建筑施工许可证。

不管是木质的还是砖混凝结构的房子，都可以办理厂房产权证的。就是你的厂房面积大，要交的手续费多一点而已。

谢谢。。。。。

旧房子重建需要哪些手续

有土地使用证是会麻烦些，测绘资质复审申请书我记得2000年那会就开始办理房改房的土地使用证测绘资质复审申请书了，怎么你现在还没办。土地使用证的作用就是证明你因为购买了这块地上的房屋而拥有了这块土地的使用期限内的使用权，保护的就是你拥有这块土地使用权的利益。给你点资料看看吧：

房改房的土地使用证办理程序一般来说，是由房改单位或个人提出申请，并提供原土地权属等证明材料，填写申请表格，报国土部门审核，待批准后即可领取《国有土地使用证》。

按照不同的申报人申请，有以下三种申报办理程序：

一、原房改单位统一办理的，由原房改单位收集、整理以下材料申报办理：

1．“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件；2．原《国有土地使用证》书，或其测绘资质复审申请书他权属证明材料；3．填写土地登记申请表、明细表；4．提供载有住房位置的地籍图或地形图。

二、原房改单位已统一办理、住户漏办的，房改单位未统一办理、住户自己前往办理的，除提供上述材料外，还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。

三、已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后，可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续：1．变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件；2．原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件；3．填写土地登记申请表、明细表；4．提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。

住户自己申请的，在向市国土部门提供必备材料后，从正式受理日起算，大约15个工作日后就可领到证书。

养殖厂房推倒重建需要什么手续

翻建厂房并扩展面积的，需要到当地规划部门办理建设工程规划许可证，到环保局申报环评审批，之后再到建设局办理建筑施工许可证。

不管是木质的还是砖混凝结构的房子，都可以办理厂房产权证的。就是你的厂房面积大，要交的手续费多一点而已。

谢谢。。。。。

在中国，如果自己改建房屋或扩建需要申请什么手续吗？

房屋改建是指业主对住宅进行普通、简易的装修，房屋改建事先应当告知物业管理企业。房屋改建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

需要的手续是：

一、 申报材料

1、房屋变更登记申请书；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证或用地证明文件；

4、房屋变更的有关证明文件；

5、建设工程规划许可证；

6、建设用地规划许可证；

7、建设工程施工许可证或开工报告；

8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明；

9、、营业执照或机构组织代码证复印件；

10、、法定代表人或个人身份证明；

11、房屋测绘成果报告及房屋平面图

12、委托书及代理人身份证复印件。

五、 审批程序

1、受理；2、初审；3、复审；4、审批；5、发证

六、 承诺时限

5个工作日

《中华人民共和国民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”只要在遵守维护相邻权的前提下一般报建是准许的 邻居也没理由提出异议.

厂房改建办公区一般需要办哪些手续

首先要到规划管理部门把用地性质改了，有工业用地转为办公用地，需要进行控规调整，调整用地性质，和相应的技术指标。

如果公司只是内部进行调整，不对该宗地用地性质调整，就是还有其他厂房或其他用地内的建筑保留，只拆除部分厂房改建办公用房，只需要向规划管理部门申请进行修建性详细规划调整即可，但要符合该用地的控规要求，如果调整后的指标与控规不符，需先申请控规调整

工厂车间的维修改造是否需要办理审批手续

一般不涉及到以下条件的可以不办审批手续，企业内部通过即可。1.主体建筑构发生改变，2.改变消防设施和通道，3.特殊环境保护要求:如高污染，医药，有毒害等

办理新建房屋和改扩建工程有些什么手续

办理新建房屋手续：

应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：

（一）立项批准文件；

（二）国有土地使用证；

（三）建设工程规划许可证；

（四）竣工验收证明材料；

（五）公安部门出具的房屋门牌证明；

（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；

（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。

改扩建工程手续：

扩建首先要进行建设的各项审批手续，手续完备的才可以缴销原来的房产证，办理新的房产证。

1、政策依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《广东省城镇房地产权登记条例》。

2、申请条件：

有原房屋产权证，改建工程按规定完成并竣工验收。

3、办事程序：

（1）房管所收件

（2）现场查勘

（3）初审

（4）复审

（5）区行政服务中心收件

（6）区建设局产权科核准

（7）区行政服务中心(房管所)发证

4、申报材料：

（1）（私人房屋）申请人身份证或身份证明；

（2）（单位房屋）营业执照或法人代码证；法定代表人身份证或身份证明；法定代表人的授权委托书和受委托人的身份证明（可选）；

（3）土地使用权证；

（4）原有的房屋所有权证；

（5）扩、改建房屋的规划建设批文；

（6）竣工验收合格证明；

（7）拆迁许可证（可选）；

（8）拆、改、扩后房屋面积测绘书。

现有一个养殖场想改建成厂房需要办什么手续

现在首先也是必须要办的是，把原先的养殖用地改成工业用地才可以，就这一项就很难，先找当地的土管部门问问。

农村旧房重建需要什么手续？

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：

第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）集体所有建设用地使用权证明；

（五）主债权合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。

第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

房屋改建需要办什么手续 10分

带着原房权证、身份证明、居委会（村委）证明到当地规划部门申请规划许可证即可~

测绘资质复审换证申请书怎么写

测绘资质复审换证申请材料清单

一、申请书（一式两份）

二、《测绘资质申请表》（一式四份）

1、须加盖申请单位印章

2、须有申请单位主管部门意见

三、附件（甲级单位一式两份，其他单位一式一份）

1、企业法人营业执照或者事业单位法人证书（复印件）

2、法定代表人简历及任命或聘任文件

3、符合规定数量的专业技术人员任职资格证书、任命或聘用文件、合同、毕业证书、身份证（复印件）

4、当年单位在职专业技术人员名册

5、符合规定数量的仪器设备的证明材料

6、测绘技术、质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度的证明文件（复印件）

7、单位住所证明（复印件）

8、可以反映本单位技术水平的测绘成果证明材料

9、领取新《测绘资质证书》时交回原《测绘资格证书》正、副本

10、如原证书遗失的须有在公众媒体上的声明

11、其它